Airbnb Côte d’Azur 2025

règles, taxes et ce qu’il faut savoir

Pourquoi louer son appartement à Nice sur Airbnb attire toujours ?


Nice est une ville très prisée pour la location saisonnière. Entre la mer, le soleil, les événements culturels et la proximité avec l’Italie, elle attire des visiteurs toute l’année. Beaucoup de propriétaires choisissent de louer sur Airbnb pour profiter de cette forte demande et rentabiliser leur bien.


Nouvelle durée maximale de location


Depuis 2025, la location de votre résidence principale sur Airbnb est limitée à 90 jours par an à Nice. Ce changement vise à protéger le marché locatif longue durée.


Déclaration obligatoire en mairie


Pour louer un bien sur Airbnb, il est désormais obligatoire de déclarer votre logement et d’obtenir un numéro d’enregistrement. Cette règle s’applique à tous les propriétaires.

TVA et fiscalité

Les locations saisonnières peuvent être soumises à la TVA à 10 % (si 3 services hôteliers sur 4). Les abattements fiscaux ont également été réduits. Un bien non classé bénéficie d’un abattement de 30 %, anciennement 50 % (micro-BIC).


Taxe de séjour 


Ne pas oublier de prévoir la taxe de séjour selon le nombre d’occupants, le nombre de jours de la location et la classification de votre bien. Elle se calcule selon les règles de la ville dans la quelle le bien est situé.


Logements concernés par les règles DPE


Les logements classés F ou G au diagnostic énergétique ne peuvent plus être loués en courte durée. Ce critère devient essentiel pour continuer à proposer des locations saisonnières.