Nice et Cannes : La Résilience des Prix.

Rédigé par les étudiants du BTS Professions Immobilières, sous la direction d’Alain Baurant - enseignant en économie et en langue anglaise.

À Nice, le prix médian au 1er septembre 2025 s'est établi autour de 6 090 €/m². Bien que l'on observe une décélération de la croissance, les prix restent stables, voire en légère progression dans certains quartiers prisés. La rareté des biens de qualité et la forte demande locative, notamment pour les petites surfaces, continuent de soutenir les valeurs.


Cannes affiche une performance encore plus robuste. Avec un prix médian de 7 031 €/m² en septembre 2025, la ville a enregistré une croissance de +2,4 % sur le dernier trimestre. Cette dynamique est largement portée par le segment haut de gamme et le marché locatif, où le loyer médian a bondi de +21,2 % sur un an, atteignant 22 €/m² (hors charges). Pour les futurs professionnels, cette tension locative est un indicateur clé de la demande structurelle dans le bassin cannois.